不動産購入サポート

外国人は RM1,000,000（約3,500万円）以上 の物件から購入が可能です。

州ごとに条件が異なりますが、マレーシア中心地であるクアラルンプールやセランゴール州ではこの金額が州政府により定められています。

エリアや物件タイプによりますが、平均で4～6％前後と安定した水準です。

特にクアラルンプール中心部の人気物件は、安定した賃貸需要があります。

マレーシア不動産の特徴としては安定した資産形成にあります。

年々高まってきており、非常に高いと言えます。

クアラルンプールには外資系企業の駐在員や留学生が多く、1年を通して賃貸需要があります。弊社では日本人からローカル層まで幅広くマッチングを行っています。

クアラルンプールでは地震リスクはほぼ0です。日本では活断層が2,000個以上あるのに対して、マレーシアでは驚くべきことに活断層が0となっています。

マレーシア全体で見ると一部地域で小規模な地震がありますが、地震・台風・津波などのリスクが極めて低いため、海外不動産の中でも安全性の高さが際立っています。

マレーシアは近年 年平均約4～5％のGDP成長率 を維持しており、

インフラ整備（MRT延伸やTRX開発）により不動産需要が上昇中です。

不動産取引実績データから見てもクアラルンプール・セランゴール州を中心に取引件数は年々増加しています。

日本人居住者に人気が高いのは、外国人居住区であるモントキアラ、公園と洗練されたまちづくりが特徴のデサパーク、オフィスやお洒落なレストランが集うバンサー、マレーシアの中心地ブキットビンタン&KLCC（シティセンター）などです。

教育環境・治安・生活利便性が整っており、資産価値も安定しています。

中古物件は 一括払い が基本です。一方、建設中のプレビルド物件では 工事進捗に合わせた段階払い が可能で、実質的に 約5年の分割払い となるケースもあります。

銀行口座がない方は、海外送金アプリでのお支払いも可能です。

ご希望の方には 資金計画表 を無料でお送りしていますので、お気軽にご相談ください。

はい、可能です。

HSBCなどの主要銀行で個人名義の口座開設が可能です。

物件購入して頂いた方には、弊社では無料でサポートしております。

また、預金に対して年利 3％前後 の金利が得られる銀行もあります。

弊社は販売後の 賃貸管理業務 も行っており、現地の提携エージェント（400社以上）を通して、日本人・ローカル双方に向けて賃貸募集が可能です

弊社が賃貸管理・修繕・家賃回収・転売まで一貫してサポートします。

日本からでもLINEやZoomで進捗確認ができるため、現地に行かずに完結します。

月々の管理費（コンドミニアム管理費）と固定資産税がかかります。

売却時には RPGT（不動産譲渡益税） が発生しますが、保有期間が長いほど税率が下がる仕組みです。こうした販売後の支払い・税務サポートも弊社ではサポートさせて頂いております。

外国人でも条件を満たせばローンを利用可能です。

ただし、日本居住者の場合は審査が厳しいため、現金購入が主流 です。

また、日本での融資を利用した購入も可能です。詳細は個別相談にてご案内します。

はい、物件購入者の多くが MM2H（マレーシア・マイ・セカンド・ホーム）ビザ を併用しています。長期滞在・車の購入・銀行口座開設など、生活面で多くの優遇を受けられます。弊社ではMM2Hの申請サポートも行っていますので、お気軽にご相談ください。

購入から入居までの流れを教えてください。

物件選定 → 申込金支払い → 契約（SPA署名） → 段階的支払い → 完成・引渡し

という流れになります。弊社がすべてのステップを日本語でサポートしますので、初めての方もご安心ください。

売却時には市場価格・RPGT税率・名義変更手続きなどを確認します。

弊社は実際の不動産取引データに基づき 適正価格を提示 し、現地の提携弁護士とともにスムーズな売却をサポートします。

もちろん可能です。

弊社は日本人スタッフが常駐しており、販売・賃貸・教育移住・ビザ・転売 までワンストップ・日本語対応でサポートしています。お気軽にご相談ください。